После неоднократных попыток осмотра квартиры на предмет ее незаконной перепланировки управляющая компания (УК) попыталась через суд обязать собственника обеспечить доступ в помещение.
Суд первой инстанции удовлетворил требования. Согласно статьям 31, 161 ЖК РФ, а также Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, УК вправе осматривать внутриквартирное оборудование в целях предотвращения аварий.
Апелляция отменила решение, отметив, что оснований для доступа в квартиру не было, так как в ней не имелось никакого оборудования, а ситуация не была аварийной.
ВС РФ оставил в силе первое решение.
Судьи указали, что право УК на допуск в жилое помещение нормативно закреплено в том числе для профилактики аварий и возможных нарушений прав граждан. Высший судебный орган также отметил, что злоупотребить подобным правом у управляющей компании не получится. Проверять квартиру она может не чаще одного раза в три месяца.