Налогоплательщик обратился в Минфин РФ с просьбой разъяснить, облагается ли НДФЛ продажа участка земли и стоящего на ней магазина, которые использовались в бизнесе.
В письме ведомства от 31 января 2020 г. N 03-04-05/5869 сообщается, что доходы, полученные от реализации указанных объектов, от обложения налогом на доходы физлиц не освобождаются в силу п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Срок нахождения объектов в собственности значения не имеет.
По нормам п. 2 ст. 214.10 НК РФ, если полученная при продаже сумма меньше кадастровой стоимости недвижимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, то в целях НДФЛ доходы определяются, как умноженная на указанный коэффициент кадастровая стоимость объекта.
Если физлицо признается резидентом РФ, то налоги он платит по ставке 13% (п. 1 ст. 224, п. 3 ст. 210 НК РФ). Однако налоговый вычет не положен, так как он не предоставляется при отчуждении использовавшейся в бизнесе недвижимости (пп.4 п. 2 ст.220 НК РФ).