ФНС выпустила разъяснения по поводу обложения НДФЛ доходов физлиц от продажи недвижимости.
Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 228 НК РФ, физлица рассчитывают налог исходя из сумм, полученных от продажи объектов недвижимости, кроме случаев, указанных в п. 17.1 ст. 217 кодекса, то есть когда такие доходы освобождаются от налога. Освобождение предусмотрено для резидентов при условии пребывания объекта в их собственности не менее минимального предельного срока.
Отсчет срока владения по п. 2 ст. 8.1 ГК РФ ведется от даты внесения в госреестр соответствующей записи. Необходимость госрегистрации права собственности на недвижимость в ЕГРН закреплена в п. 1 ст. 131 ГК РФ.
До 01.01.2017 процедура регистрация прав на недвижимость регулировалась Законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ, а после этой даты — Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Таким образом, вопросы о наличии или отсутствии обязанности по оплате НДФЛ с доходов, полученных от продажи недвижимости, должны рассматриваться с учетом норм, действовавших на момент возникновения права собственности на проданный объект.