Минфин разъяснил порядок включения в базу по НДС обеспечительного платежа.
Все зависит от вида договора об аренде.
Если договоренность предварительная, то платеж в базу не включается. Причем, не важно, будет ли он впоследствии возвращен арендатору или удержан арендодателем как неустойка. Дело в том, что непосредственной связи с арендой в таких взаимоотношениях нет.
Другое дело, если договор имеет статус заключенного. В этом случае происходит реальное предоставление услуг по аренде имущества. Поэтому на такой платеж налог начислить нужно. Сделать это можно или на момент подписания договора, или в момент поступления оплаты.
ПИСЬМО Минфина России от 28.12.2018 № 03-07-11/95829
Документ включен в СПС «Консультант Плюс»
От чего зависит начисление НДС по обеспечительному платежу