С этого года согласно абз. 1 п. 3 ст. 161 НК РФ вступили изменения в части порядка уплаты НДС при аренде госимущества (Федеральный закон от 27.11.2018 № 424-ФЗ).
Согласно этой норме при предоставлении органами власти в аренду своего имущества НДС должны платить арендаторы, на которых возлагаются обязанности налоговых агентов. Базу по НДС они исчисляют как арендную плату с учетом налога.
Но после поправок налоговыми агентами признаются не все. К исключениям отнесены обычные граждане, у которых нет статуса ИП.
Поэтому при аренде госимущества физлицом НДС будет платить налогоплательщик, то есть арендодатель. Он должен составить счет-фактуру по соответствующей операции.
Такие разъяснения налогоплательщикам дал Минфин РФ в письме от 21.10.2019 № 03-07-11/80520.