В ходе проверки инспекция выявила, что упрощенец отразил в декларации доход от сдачи в аренду недвижимости, но исключил из облагаемой базы 15 млн рублей, полученных при продаже имущества. ИФНС доначислила предпринимателю 900 тыс. рублей налога.
ИП обратился в суд. По его мнению, доначисление незаконно, так как продажа недвижимости не является его предпринимательской деятельностью. Эти объекты были куплены в качестве физлица еще до получения статуса ИП.
Суды с предпринимателем не согласились и признали доначисления обоснованными. Суды учли наличие доказательств того, что спорное имущество использовалось в предпринимательских целях. Поэтому оснований для исключения дохода от его реализации из облагаемой налогом по УСН базы нет. Доказательств того, что объекты использовались в личных целях, ИП не представил. Покупка недвижимости в качестве физлица не свидетельствует о невозможности ее использоваться в бизнесе.
Верховный суд РФ нижестоящие судебные инстанции поддержал (Определение от 04.05.2022 N 305-ЭС22-5666 по делу N А41-8332/2021).