Доходы, которые граждане получают от продажи жилья, они должны самостоятельно декларировать, рассчитывать с полученной суммы НДФЛ и уплачивать его в установленный срок. Однако, эти обязанности возникают, только если недвижимость была в собственности меньше установленного минимального срока.
В общем случае этот срок составляет 5 лет. Если продается единственное или приватизированное жилье, минимальный срок владения сокращается до трех лет. По истечении этого времени декларировать доход не нужно.
При этом сумму полученного доходы владелец жилья может уменьшить на необлагаемую налогом сумму – имущественный вычет. Его размер определяется как сумма затрат на покупку недвижимости. Если расходных документов нет, к вычету можно принять 1 млн. рублей.
В письме № БС-17-11/388@ от 07.02.2025 ФНС разъяснила, порядок предоставления вычета и расчета НДФЛ, если квартирой владели несколько человек. Так, декларировать доходы от продажи должны все собственники проданного жилья. Сумму дохода они определяют пропорционально своим долям.
Если владельцы жилья продают его как единый объект, то общий размер имущественного вычета они также должны распределить пропорционально. В случае, когда собственники продают свои доли по отдельным договорам, право на вычет в размере 1 млн. руб. имеет каждый из них.