Поправки внесены в подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ законом № 176-ФЗ от 12.07.2024. В новой редакции нормы размер платы за регистрацию сделок с недвижимостью, в том числе договора аренды, зависит от кадастровой стоимости имущества.
Для граждан минимальный размер пошлины составит 4 тыс. руб. Такую сумму нужно заплатить, если кадастровая стоимость имущества меньше 20 млн. руб., или не определена. За регистрацию сделки с недвижимостью большей стоимости размер платы составит 0,2 % от оценки. При этом, если право собственности на имущество переходит к новому владельцу, максимальная сумма пошлины не должна превышать 500 тыс. рублей.
Организации должны уплатить 44 тыс. руб. за регистрацию сделки, если стоимость объекта меньше 22 млн. руб. или не зафиксирована, и 0,2 % от оценки недвижимости выше порогового значения. В случае перехода права собственности максимальный размер пошлины составляет 1 млн. рублей.
При этом, если за регистрацией сделки обращаются несколько лиц, не имеющих право на льготу, они уплачивают пошлину в равных долях (абз. 2 и 3 п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
В письме № 03-05-06-03/95518 от 03.10.2024 Минфин разъяснил порядок определения в 2025 году размера госпошлины за регистрацию договора аренды имущества между физическим и юридическим лицом. Поскольку в этом случае право собственности не переходит к новому владельцу, размер пошлины составляет 0,2 % от оценки имущества стоимостью больше 20 млн. руб. для граждан и свыше 22 млн. руб. для организаций без ограничения. Если за регистрацией обращаются обе стороны сделки, и физлицо, и юрлицо, они должны уплатить госпошлину в равных доля исходя из размеров, установленных пп. 22 п. 1 ст 333.33 НК РФ.
Вместе с тем, ведомство отмечает, что законодатели решили установить фиксированный размер пошлины за регистрацию договоров аренды недвижимости, который не будет привязана к кадастровой стоимости (проект федерального закона № 727330-8).