Пленум ВС РФ разъяснил правила применения норм о залоге вещей

Пленум ВС РФ в Постановлении от 27.06.2023 № 23 дал судам разъяснения о применении в практике правил о залоге вещей.

Приведем отдельные толкования, которые Пленум рекомендует судам учитывать в работе:

• Наличие залога на вещь позволяет кредитору, залоговое обязательство перед которым не исполнено, вернуть долг из стоимости заложенной вещи. При этом он имеет преимущество относительно иных кредиторов собственника заложенной вещи (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Это преимущество может быть законодательно ограничено.
• В силу пункта 1 статьи 335 ГК РФ залогодателем может выступать как непосредственно должник, так и третье лицо. В последнем случае между всеми сторонами применимы нормы ГК РФ о поручительстве при условии, что законом или соглашением не установлено иное. Однако стороны не вправе исключить обязательные правила о поручительстве, приведенные в ст. 364 — 367 ГК РФ. Так, ограничение права залогодателя на выдвижение возражений, которые мог бы представить должник, недопустимо (п. 5 ст. 364 ГК РФ).
• По общему правилу заложить вещь может только собственник. Однако в законодательно установленных ситуациях залогодателем может выступать лицо, имеющее право распоряжаться вещью, к примеру, доверительный управляющий (ст. 1020 ГК РФ).
• Если после продажи заложенной вещи вырученных средств недостаточно для погашения долга, требования держателя залога в непокрытой части погашаются за счет иного имущества должника, но залоговое преимущество уже не действует.
• Договор залога можно заключить под отменительным или отлагательным условием.
• Чтобы залог возник на основании договора, нужно, чтобы стороны определили условия о его предмете и об обеспечиваемом требовании (существо, размер и срок выполнения). Условие об обеспечиваемом требования может быть раскрыто как в залоговом договоре, так и путем отсылки к договору, из которого возникает обеспечиваемое обязательство (п. 1 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 9 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
• При залоге будущей вещи заключать отдельное допсоглашение для последующего распознавания вещи не нужно. При залоге будущей недвижимой вещи окончательные характеристики объекта указывают в заявлении о госрегистрации ипотеки.
• В договоре ипотеки можно указать вместо стоимости имущества порядок ее определения.
• Залогом можно обеспечить обязательства:
  — неденежного характера;
  — по выполнению работ и оказанию услуг;
  — по воздержанию от совершения конкретных действий;
  — из причинения вреда;
  — по возврату неосновательного обогащения или полученного по недействительной сделке.
• В договоре залога можно предусмотреть:
  — условие о том, что залог не распространяется на доход от использования имущества третьими лицами;
  — увеличение порога незначительности нарушения, при недостижении которого нельзя обратить взыскание на предмет залога;
  — внесудебный порядок обращения взыскания. Соглашение об этом можно оформить в виде отдельного документа, в том числе и после заключения договора о залоге.
• При покупке заложенной недвижимости, когда сведения о залоге имеются в ЕГРН, покупатель не вправе ссылаться на неосведомленность о наличии обременений и т.д.