Минфин разъяснил, как в целях уплаты НДФЛ считать срок владения квартирой, купленной супругами и впоследствии перешедшей в собственность одного из них.
В письме от 10.03.2021 № 03-04-05/16622 разъясняется, что по общему правилу налог на доходы с выручки от продажи квартиры платить не надо, если собственник владел ею в течение минимального срока (п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Такой срок составляет 5 лет, а в отдельных случаях – 3 года (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Права на квартиру возникают с даты госрегистрации, то есть со дня внесения записи в реестр (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
При этом жилье, купленное мужем и женой в период брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст.256 ГК РФ).
Соответственно, если квартира куплена в период брака, то для обоих членов семьи срок владения ею начинается с даты возникновения прав на жилье у одного из них. Переход объекта в собственность одного из супругов не прекращает на нее право собственности другого.