Эксперты финансового ведомства разъяснили спорные вопросы налогообложения, касающиеся уплаты налогов предпринимателем, продавшим нежилую недвижимость.
Предприниматель, ведущий свою деятельность в рамках налогового спецрежима УСН «Доходы», заключил предварительный договор на продажу склада. По данному договору покупателем должна быть внесена сумма обеспечительного платежа, которая фактически при перечислении на счет ИП составила полную стоимость данного склада. После этого ИП прекратил предпринимательскую деятельность. Далее данный гражданин (уже не в качестве ИП) заключил с покупателем новый договор купли-продажи и акт на данный объект недвижимости, по которому состоялась передача склада покупателю.
Какие налоги должен уплатить продавец с дохода, полученного от продажи склада: 6 процентов по УСН «Доходы» или 13 процентов НДФЛ?
Если недвижимость продается вне осуществления предпринимательской деятельности, до доход облагается НДФЛ (гл. 23 НК РФ).
При расчете налоговой базы учитывают все доходы, которые получил налогоплательщик в виде денежной суммы или в натуральной форме (п. 1 ст. 210 НК РФ).