Обязанность граждан отчитаться о доходах от продажи имущества зависит от срока, в течение которого оно находилось в их собственности. Декларировать полученный доход не нужно, если период владения превышает 5 лет. В противном случае вырученные гражданину придется заполнить декларацию, рассчитать и оплатить налог.
Минфин в письме № 03-04-05/5807 от 24.01.2025 рассмотрел ситуацию, когда гражданин повторно продал квартиру после того, как первичную сделку суд признал недействительной. При этом первоначальное право собственности владелец квартиры оформил более 5 лет назад, а с момента повторной регистрации прошло меньше 5 лет.
Специалисты ведомства напомнили, что факт сделки должен быть зарегистрирован в Росреестре. То есть право собственности возникает и прекращается с момента государственной регистрации. А значит, срок владения в рассматриваемой ситуации нужно считать с даты повторной регистрации права собственности.
С другой стороны, если суд признает сделку недействительной, ее стороны возвращаются в первоначальное положение. Эта норма позволила Минфину сделать вывод о том, что срок владения квартирой нужно считать с того дня, когда право собственности было зарегистрировано впервые.