На основании пункта 1 статьи 207 НК РФ плательщиками НДФЛ являются как физлица с резидентским статусом, так и не имеющие статуса налогового резидента РФ при получении доходов от российского источника.
В силу пункта 2 статьи 207 НК РФ резидентами признаются граждане, которые пребывали в РФ не меньше 183 дней за 12 идущих подряд месяцев. Окончательный резидентский статус физлица в целях обложения налогом его доходов устанавливают по итогам года. Такой порядок действует независимо от гражданства.
Доходы от сдачи в аренду квартиры в РФ подлежат налогообложению НДФЛ. Если человек постоянно живет за рубежом, то он не имеет резидентского статуса. Согласно пункту 3 статьи 224 НК РФ в таком случае действует ставка в размере 30 процентов.
Однако необходимо учитывать, что согласно статье 7 кодекса нормы международных договоров РФ, касающиеся налогообложения доходов, имеют приоритет по отношению к нормам НК РФ.
Разъяснения дали представители Минфина РФ в письме от 18.05.2023 № 03-04-05/45471.