В 2006 году ДГИ заключило с ООО договор аренды земельного участка для строительства гаража-парковки. Позднее в соответствии с положениями постановления московского Правительства от 11.09.2007 N 793-ПП стороны подписали допсоглашение к договору, согласно которому за нарушение срока строительства арендная плата возрастает в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока сдачи объекта в эксплуатацию.
Поскольку вовремя объект достроен не был, ДГИ пересчитало арендную плату в повышенном размере, начиная с октября 2020 года. ООО платить отказалось, в связи с чем арендодатель обратился в суд. Суды трех инстанций поддержали ДГИ, призвав наличие у арендатора задолженности. Суды исходили из того, что пункт допсоглашения об увеличении арендной платы соответствует постановлению N 793-ПП и включен в договор в целях исполнения данного постановления.
ВС РФ нижестоящих судей не поддержал и направил дело на пересмотр (Определение от 26.12.2022 N 305-ЭС22-18408). ВС РФ пояснил, что арендная плата по данному договору является регулируемой и предусмотрена постановлением Правительства Москвы N 273-ПП от 25.04.2006. При этом постановлением N 793-ПП на столичный департамент земельных ресурсов была возложена обязанность предусматривать в договорах условие об увеличении арендной платы в два раза. Однако постановлением от 05.11.2019 N 1439-ПП постановление N 793-ПП отменено. Так как размер аренды по договору регулируется актами Правительства Москвы, то после вступления в силу постановления N 1439-ПП, отменившего постановление N 793-ПП, условие договора об увеличении платы в два раза применению не подлежит.
При новом рассмотрении спора судам поручено определить нормативный акт, на основании которого должен быть произведен расчет арендной платы.